【MyGoNews 林承志/臺北報導】DTZ戴德梁行研究部發(fā)表的《The Great Wall of Money》報告指出，2011年投向環(huán)球房地產(chǎn)市場的投資金額將高達3,290億美元，較本行在2010年年中估算的投資金額高出17%。這項增幅主要因為有愈來愈多基金現(xiàn)以亞太區(qū)的房地產(chǎn)市場為目標，流向亞太區(qū)房地產(chǎn)的資金總量將達1,040億美元，較本行之前估算的710億美元高出45%。

DTZ戴德梁行《The Great Wall of Money》報告追蹤環(huán)球新資金直接購買房地產(chǎn)的情況。與此前兩次報告所指一樣，由第三方管理的基金是房地產(chǎn)投資的主要資金來源，其參與金額佔了整體成交金額的56%。截至目前，這類基金籌得的資金達到1,310億美元，已超越本行6個月前報告所指的1,140億美元。上市公司佔籌得資金的20%，其資金量為710億美元，較本行此前報告的330億美元增加超過一倍。

單一國家的投資佔了籌集資金的5成，而在2009年12月時這類投資所佔的比率只有3成。報告同時分析了投資者的地域偏好，發(fā)現(xiàn)投資者多在其本土市場，或在其所屬地區(qū)內(nèi)進行投資，較少進行跨地區(qū)的投資。

DTZ戴德梁行全球市場預測助理董事Nigel Almond說：「從本行這份最新報告，我們發(fā)現(xiàn)投資者多在他們熟悉的本地市場或區(qū)內(nèi)市場進行投資，特別是對亞太區(qū)，以及歐洲、中東及非洲來說，投資在這些地區(qū)的房地產(chǎn)的資金，大多在當?shù)厥袌龌I得，在亞太區(qū)佔了92%，歐洲等地區(qū)則佔81%。唯獨美洲的市場沒有顯示這個趨勢，在美洲市場籌集到的資金，只有36%是投向美洲的房地產(chǎn)。與往年一樣，投資者仍然垂青多用途物業(yè)，以便靈活調動資金?！?br />
投向亞太區(qū)房地產(chǎn)的資金自710億美元上升45%至1,040億美元，投向美洲的資金亦有增加，自970億美元上升14%至1,110億美元；投向歐洲、中東及非洲的資金則微升2%至1,140億美元。上述全球三大主要區(qū)塊的資金量現(xiàn)大致相等，有別於2008年，當年全球近半資金皆流向歐洲、中東及非洲的房地產(chǎn)市場。

投向亞太區(qū)及美洲的資金增加，正好符合了DTZ戴德梁行物業(yè)投資合理價值指數(shù)報告所指，由於亞太區(qū)及美洲有較多屬回報吸引的市場，所以受到較多投資者的垂青。若看吸引最多房地產(chǎn)投資的國家，則以美國居首。全球逾半的資金是投向美國的房地產(chǎn)，這項發(fā)現(xiàn)亦與DTZ戴德梁行物業(yè)投資合理價值指數(shù)報告的預期吻合。第2個吸引最多投資的國家是英國，投向該國的資金量佔整體的10%，佔比少於上次報告所計算的比率，這與英國最新的物業(yè)投資合理價值指數(shù)較前下跌有關。

DTZ戴德梁行全球研究部主管Hans Vrensen表示，今年將有更多資金瞄準亞太區(qū)房地產(chǎn)，由於投資者對該區(qū)內(nèi)的黃金機會趨之若鶩，估計部分市場的物業(yè)價格會因而受到支持而上升，這個升幅有機會超越本行按照市場環(huán)境而作出的估算。此前英國市場已曾出現(xiàn)這個情況，現(xiàn)在歐洲大陸的市場亦開始展現(xiàn)這個趨勢。

雖然短期內(nèi)投資在房地產(chǎn)市場的金額將會增加，但展望將來，投向房地產(chǎn)市場的資金卻會逐漸趨於平穩(wěn)。Hans Vrensen表示，自本行於2009年12月推出首份《The Great Wall of Money》報告以來，我們看見各地集資的金額出現(xiàn)強勁的增長，但如果按照本行物業(yè)投資合理價值指數(shù)報告所指，過去1年來全球物業(yè)投資合理價值指數(shù)的變化，意味著房地產(chǎn)投資的回報前景較之前遜色，那麼未來新集得用於投資房地產(chǎn)的資金也會趨於平穩(wěn)。

DTZ戴德梁行亞太區(qū)研究部主管David Green-Morgan說，瞄準亞太區(qū)房地產(chǎn)的資金，將較去年年中增加45%，這與DTZ戴德梁行計算出的亞太區(qū)物業(yè)投資合理價值指數(shù)為57的含意相符，即表示亞太區(qū)有較多市場屬於回報『超出指標』的市場。2010年下半年，亞太區(qū)內(nèi)上市公司籌得的資金有強勁增長，就單一國家基金而言，中國及澳洲是區(qū)內(nèi)最受投資者追捧的國家。